【深度】低层住户意见大,老旧小区加装电梯如何不再难?

来源:万利 时间:2019-11-16 18:34:49    

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街道4名工作人员和社区的2名同志走进社区以展板、宣传折页的形式给居民介绍加装电梯的流程和惠民政策。

部分低层住户有意见,担心采光、通风受影响然而,真要加装电梯,并不容易。

按照物权法相关规定,旧楼加装电梯应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总户数2/3以上的业主同意,才能按照相关规定或计划施工。

记者采访发现,一些小区加装电梯不能顺利开展,主要是意见难统一。

“吃力不讨好,谁都不愿意牵头,大家都处于观望状态。

业主内部意见不统一,有的口头答应了,但到了签协议书、提供房产证的时候又反悔了,这样的情况很常见。

”云南某电梯公司负责人孔女士表示,虽然很多老旧小区的业主对加装电梯呼声很高,但是因为种种原因,顺利改造加装的却比较少。

一般情况下 ,对于加装电梯,高层住户态度积极,低层住户却往往意见较大。

“本来老旧小区的房屋光线就不是很充足 ,低层尤其一楼更昏暗。

如果再加装电梯,影响采光和通风怎么办。有的施工单位,设计方案不科学,不征求我们意见,容易损害我们的利益。

”一名一楼业主说得很诚恳,上下班高峰期 ,许多居民在窗外等电梯 ,家庭的私密性也会受到影响。

还有不少业主担心,电梯运行产生噪音 ,会影响家里病患或老人休息。

“其实还有其他的利益考虑。

老旧小区里没有电梯的楼房,一般低层价格高,高层价格低;有了电梯以后 ,情况不一样了。

”孔女士说,这也是很多低层业主抵触的原因。

面对这样的要求,高层住户却认为,“低层住户可以不出电梯费用,加装电梯 ,提升的是整个小区的生活品质,不光我们受益 万利国际建筑。

为什么就不能理解我们的难处呢。”​加装电梯工程复杂,需要投入较大的人力、财力加装电梯工程本身是一件复杂的工程,牵涉住建、城管、规划、消防等部门。

如果需要进行管线迁改还将涉及电力、自来水、天然气供应等单位,立项之后要逐一取得相关部门审批。

雷先生所在小区里退休老人多,60多岁还跑得动,对装电梯的事情很积极。

可是,有些业主年纪大了 ,实在有心无力。

“前期审批基本都是业主在跑 ,电梯公司更多的只是配合 万利国际建筑仅仅跑审批就耗时半年。

”部分老旧小区由于楼房建筑年代长、楼梯狭窄、电线老化、无抗震柱等问题,装电梯会挤压消防通道和楼梯的空间。

“有这些问题的小区我们确实装不了,一是我们提供不了可行性方案,二是政府规划和住建部门审批过不了。

”孔女士告诉记者。

对于加装电梯,部分物业公司也不太热心,他们担心以后的养护上收不到钱。

“目前大部分老旧小区物业管理费用偏低,勉强保持日常维保费用 。

有的小区住户经济状况参差不齐,物业费收万利国际建筑缴率不高,可能一年下来无法支付电梯运行的维护保养费用 。

如果电梯出现故障 ,怎么办。”有些施工单位方案不科学,甚至在电梯加装过程中,破坏了抗震横梁;有的因为业主意见不一 ,缺乏沟通,邻里关系闹僵了……不少业主也都有这样的担心或遇到过类似的糟心事儿。

孔女士表示,老旧小区安装电梯的市场很广阔,但需要政府支持 ,从政策和资金上进行扶持补助更有利于整体推进。

“目前,我们是三三两两的小区去安装电梯,缺乏整体规划和统一部署,如果能成批安装 ,不仅施工时间、质量和成本有保障,小区的整体规划也有保证,不至于一栋楼一种电梯,有时甚至还互相影响。

”一位街道负责人表示,老旧小区治理是社区治理的难题,群众反映强烈 ,通过街道和社区牵头 ,有助于协调业主参与。

“可是如果没有资金配套 ,基层整体推进加装电梯工作仍然面临很大困难,毕竟,难免遇到困难户,一次性拿出几万元也不容易。

”相关部门应通力协作,业委会要加强与业主沟通如今,经济条件好了 ,大家越来越追求生活品质,就会有差异化需求。

出现问题 ,积极沟通,坦诚交流 ,心结自然会解开。

杨世海老人说 ,当初为了加装电梯,他所在小区5栋2单元的业主建了个微信群,并详细讨论了分摊方案 。

楼层越高承担费用越多,大家决定,全单元六层12户业主中 ,一楼业主不出资,二楼至六楼业主每户出资占比依次为3%、5%、10%、14%、18%。

12户业主,也有意见难统一的时候。

“确定电梯品牌和电梯公司,就遇到了问题。

”杨世海告诉记者,有的业主想要国际品牌,觉得更安全,有的认为国产品牌性价比更高。

光电梯公司,老杨就接触了10多家,更别提他们各自推荐的电梯品牌 。

“后来加装电梯公司的负责人领我们实地考察了一家国产电梯品牌。

这款电梯速度不错,没啥噪音,也挺安全。

我把调研报告往群里一发 ,大家纷纷表示满意 。

”畅通业主沟通渠道,业委会也应该发挥更大作用。

青海西宁移动公司家属院业委会主任刘武升认为,“业委会要做‘润滑剂’ ,实心为业主考虑,倾听各方意见,引导业主将疑问和困难都讲出来,协商解决。

”西宁移动公司家属院建了20多年,居民以老人居多。

去年该小区被定为西宁市老旧楼院加装电梯试点 ,如今,一排排整齐的玻璃电梯干净明亮,居民们的生活得到了极大便利 。

据介绍,每部电梯造价40万元,政府补助15万元 ,其他费用由业主按照一定的分摊比例共同出资,费用随楼层增加每层加20%,平均每户掏2万多元。

谈起经验,刘武升笑道:“对于业主们的意见,业委会采用普遍问题开会讨论、个别问题特事特办的方法,尽量兼顾各方合理诉求。

”比如 ,一开始计划将电梯建在阳面,这样一出家门就能乘梯,但业主普遍反映遮挡阳光,于是业委会开会决定将电梯改建在阴面;电梯最初设计为全玻璃式,美观大方 ,业委会考虑到家属院老人居多,可能会造成居住在高层的老人恐高害怕,于是将轿厢打造为封闭式。

共识一步步达成。

西宁市住房保障房产局相关负责人说,“加装电梯是一项民生工程,适应老龄化社会发展的需要。

看起来是小工程,但涉及电力增容、管道改建、绿地改造等事项 ,需要各个部门彼此配合,通力协作 ,共同把好事办好。