【滚动】中山千户业主陷“售后返租骗局”,几亿购房款追查无门

来源:万利 时间:2019-11-14 12:18:42    

【滚动】中山千户业主陷“售后返租骗局”,几亿购房款追查无门_万利国际建筑,万利建筑登录

众晟房地产公司的股东之一正是海浩房地产公司的大股东张傲博 。

乐8小镇和星濠天地两个项目的开发和运营的高管之间频繁流动或者是相互相通,两个项目万利国际建筑高管之间的关系,且相似的“售后返租”美好蓝图,不得不让千余户业主感到惊慌。

合硕机构首席分析师郭毅表示,售后返租这种销售行为是禁止的,这种方式的促销和营销模式都是属于违规行为。

购房者希望通过更小的代价换取一个相对比较合理的投资成本,相对于开发商来讲,其实是通过这样的方式来达到快速回笼资金的目的 ,其实际上也并没有考虑到项目未来的更长周期的运营,投资类似产品存在很大的风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ,类似产权相当于虚拟分割的产权,即类似实际使用面积为1.5平方米的物业,其实本身也没法分割,而且也难以转让和独立操盘。

当然若是开发商开始承诺过有“一卡一卡”的间隔的措施,那么可以理解为是虚假营销。<万利国际建筑br>
而从此类售后房租的模式看,往往有两点是有很多通病的 。

第一、很多项目是没竣工前就承诺售后返租,这是违法的。

第二、若是给予了各类租金承诺,同时此万利国际建筑类租金承诺中往往暗示高租金回报,这可以理解为一种诱导的做法 ,甚至是有非法集资的嫌疑。

对于业主来说,也不能过于相信很多宣传,类似此类项目有地方政府做依托等类似的内容。

目前出现此类问题,建议早点维权,同时建议委托律师和相关商业地产运营机构,积极收购项目和进行盘活。

广东通明律师事务所主任律师向晋成表示,从目前搜集的证据来看,该情况涉嫌非法集资,采用虚假宣传、高额返租、十年回购,而真开始支付租金时就走人了,所涉及人员之广、资金之巨都是非常惊人的。

而至于该售后返租的模式,向晋成表示,《商品房销售管理办法》等相关法律和政策已明确规定禁止售后返租,就是防止这种最终小业主血本无归的现象。