【最新】楼市成“无源之水”!房子数量超过了户数,农村新生儿占比达66%

来源:万利 时间:2019-11-14 01:08:16    

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现在房子被贴了太多标签,有人靠买房跻身中产,有人靠房子满足自己的虚荣心,有人把囤房当成一种职业 ,他们的动机莫衷一是,但都偏离了房子的居住属性。

我们可以用“边际递减”效应来理解,举个例子,一家四口只住个小两室,当然觉得捉襟见肘,此时他是有买房的需求和动力的,如果他们有两到三套房 ,再买房用来住的意义就不大,假如这家人名下有5套房以上,从居住需求来说,买房这件事毫无吸引力,不但不想买,反而愿意出手变现,宁愿把钱花到其他有意义的事上去。

现在楼市的情况就是如此,一方面,在绝大部分城市,住房总数已超过了户籍总数,另一方面,城市自身的人口“造血”能力不足,只能依赖于农村人口流入。

先说第一点,户均套数大于1这个结论已经是目前的共识 ,争论的差异集中在究竟大多少,去年房产专家顾云昌称户均套数为1.1套,中金公司此前发布的报告称,按城镇住房2.74亿套Ӡ万利国际建筑7;利国际建筑人口学家梁建章接受采访时说 ,城市人口占我们总人口的一半,但另一个方面 ,农村新生儿占总新生儿人口的比例高达66% ,正因为城市只能靠农村人口流入,却又带来了特别高的养育成本,就使得青年的后代特别少,也就是上文说到的“造血”能力不足。

长此以往,会造成什么影响。答案就在眼前,今年各线城市都在“抢人”,有零门槛落户的,有半价购房的,林林总总的条件,其实昭示了人口流入对于房地产的“托底”作用,从另一方面 ,更印证了城市新生儿占比较少造成的局面,即只能依赖于外来人口的涌入。

一边是住房总量超过了户籍人口总量,另一边是城市自身对于外来人口的依赖。

这两个特点,对于京沪深此类的超级大都市还好办,毕竟云集了最优越的资源,但对于绝大部分二线省会城市和中小城市而言,这意味着楼市已经变成了“无源之水”。
正如万科老总郁亮在今年的业绩发布会上说的那样 ,没了人口,房地产行业发展的动力就会下降,归根基地房子盖出来是要给人用的。

数据显示,目前我国人均居住面积已经达到40平米以上,而一季度居民杠杆率已经达到了53.4%,这说明现在的楼市既缺乏买房的动力 ,又没了购买力继续透支的空间。

​所以,购房者不要被所谓的小阳春、炒房投机的说法迷惑,以往那些年的大涨,只是房地产市场发展进程中的波折而已,未来大概率会形成平稳乃至乏味、稳中有降的趋势。