【推荐】需求升级 长沙写字楼由低端走向高端

来源:万利 时间:2019-11-16 23:21:34    

【推荐】需求升级 长沙写字楼由低端走向高端_注册

[提要]随着社会与企业发展,传统的写字楼已经开始不能满足当今社会的商务办公需求。

众多企业开始从商住楼、商务公寓、酒店办公等地搬进了专业写字楼。

长沙作为近年来经济迅速崛起的新一代一线城市 ,写字楼市场格局从原来的以五一路与芙蓉路纵横轴线黄金十字架变成了多点开花、多板块同步发展的局面。

由于长沙以服务业为主,缺乏产业的吸附力 ,因此写字楼的格局主要依靠行政规划,分布结构以依附行政中心为主。

这其中主要有依托金融服务产业链的芙蓉路的金融生态区、从北辰三角洲到保利国际广场一线滨江写字楼、依托省府行政中心的写字楼板块、依托市府行政中心的写字楼板块以及依托麓谷科技园区逐渐起来的麓谷板块,还有这几年概念比较火的湖南金融中心。

长沙最早的写字楼密集区以五一广场为核心,五一路和芙万利国际建筑路为经纬的写字楼核心区,“三纵两万利国际建筑”的写字楼集中分布区常办公所需。

比如形成有效的车位管理系统,通过车位管理系统增强车位使用效率,从而缓解车位压力;比如通过AI人脸识别系统,主动识别非写字楼企业员工,从而防范于未然,确保企业办公安全;比如利用无人保洁技术,全面覆盖物业,做到降低人力成本,更长时间维持物业卫生、环保……兑现为王 长沙写字楼未来发展投资趋势对于高端写字楼投资客来说,在长沙当前的写字楼市场如何选择好的投资产品,需要注意几个方面:1、地段为王。

鉴于目前长沙的写字楼市场现状,传统意义上的城市中心区域(五一CBD)仍然是占据着90%以上的市场份额 。

这里聚集了整座城市最多的企业,办公需求旺盛,而且传统写字楼升级为高级写字楼的愿望也日益强烈。

再加上周边商圈成熟、配套齐全,应有尽有 ,购买这里的写字楼完全不怕租不出去。

2、高端为王。

长沙写字楼市场整体稳中向好。

随着供应量减少 ,库存压力也相应减少。

并且,随着置换客户的增多,高端甲级写字楼市场需求将增加 。

从供应端看 ,优质写字楼未来四年年均供应约50万平方米,甲级写字楼新增供应增加,年平均供应约45万平方米,约占-2020年总供应量的73%。

从需求端看,未来需求走势平稳,年均净吸纳量预计将维持在20-30万平方米 ,甲级与乙级写字楼表现逐步分化 ,甲级写字楼年均净吸纳量有望达到20万平方米 。

3、地铁上盖。

同一片区 ,地铁上盖写字楼比非地铁口物业溢价更高。

地铁轨道交通的生命力在于“网络效应”,线路越多,价值就越大。

随着轨道交通网络的价值凸显 ,地铁物业的价值也是显而易见的。

在发达国家地铁上盖物业往往是同区域其他物业价值的数倍,地铁上盖是城市发展的未来。
从投资的角度来说,地铁就像一条条“金脉”,将庞大的消费人群有序地输出到各个轨道上盖物业里,这也使得尽管定价较高 ,轨道上盖物业往往都是最早被投资客户抢走的资源。

此外,地铁上盖的写字楼一般多为综合体项目,可利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐于一体,带动周边经济发展 ,最终发展成为城市商圈,保值升值能力强。