【昨日】九成物业上市公司一季度股价涨超10%

来源:万利 时间:2019-11-22 05:33:37    

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物业服务企业的市盈率大部分在20倍以上,部分企业达到30~40倍的估值,主板上市的物业服务企业平均估值也达到了27.6倍。

例如碧桂园服务,估值接近400亿元,已经超过地产股前20强的市值水平 。

据统计,14家上市物业服务企业中,第一季度股价涨幅超10%的就有13家,有5家更实现了超30%的涨幅,其中新城悦、永升生活服务、中海物业涨幅超过50%,新城悦股价涨幅更达110%,颇为亮眼。

成本与效率成阶段性考题业绩和估值之外,得益于房地产企业旗下公司的身份,物业公司还可直接成为房企项目的社区服务商,获得更多的资金和项目资源。

“社区服务商借助房地产企业丰厚的资源  ,在资本市场能够获得多的融资支持。

”相关业内人士向《每日经济新闻》记者分析指出 。

而随着资本的注入,龙头物业企业可以借此通过收购断展社区服务管理规模,快速提升市场占有率。

如新城悦,截至底 ,其在管项目为200个,较2017年末净增加23个,在管社区已覆盖全国23个省、自治区和直辖市。

上述业内人士指出,2017年~2018 ,业内规模扩张成为社区服务商寻求快速成长的主要方式之一,收并购规万利国际建筑持续扩大。

但竞争模式分为显性、隐性双线模式 。

显性模式主要由资金充裕的品牌社区服务商为主,以收购、联合万利国际建筑购、股权合作等模式获取实际管理项目来扩大管理面积,加速全国化布局;隐性模式主要由以平台搭建模式见长的社区服务商为主,通过平台服务、智能化设备的输出,联动中企业的用户增值消费市场,提升企业平台的注册用户与活跃用户。

的确 ,随着小型社区服务商的市场竞争更加激,生存艰难使他们或被收购,或联合抱团。

不过,安居客首席分师张波指出,在目前行业中 ,被收购兼并的社区服务商大多是小型企业,资金供应不足,营业收入处于亏损状态。

收并购后“新东家”将提供大人万利国际建筑、物力、财力来努扭转现状 ,这势必会增加扩张成本。

“而且规模快速扩张会使管理半径过大,可能导致管效率降低 。

此外,收并购双方的文化价值差异存在较大变数,从人员配置到管理再到企业价值观念,需要长时间的磨合期。

”张波认为 ,物业运营属于轻资产运营模式,能够把ROE做到较高水平。

所以在行业的整合阶段,会越来越考验企业对人均管理效率的提升,必须要充分用社区服务平台以及科技产品,提高服务品质、减少成本开支。